Washington, DC, 10 gennaio 2026 (GLOBE NEWSWIRE) — Riviste aziendali di Washington rapporti che Brian Ferdinand ha avviato un’istanza federale protettiva ai sensi del Codice fallimentare degli Stati Uniti per preservare l’accesso, se necessario, alle limitazioni statutarie stabilite nella Sezione 502(b)(6), l’unica disposizione legale e foro esclusivo in cui i limiti sulle richieste di risoluzione del contratto di locazione commerciale possono essere applicati e fatti rispettare.
L’istanza è stata presentata dopo che è diventato chiaro che nessun tribunale statale è autorizzato ad applicare o far rispettare il quadro normativo federale che disciplina i limiti al rifiuto del contratto di locazione commerciale e ai danni di risoluzione. La sezione 502(b)(6) esiste esclusivamente nell’ambito del processo federale di liquidazione dei sinistri fallimentari e non può essere imposta o giudicata nei procedimenti dei tribunali statali.
Il signor Ferdinand non è il principale debitore dei contratti di locazione commerciale menzionati nel documento. Il suo coinvolgimento deriva esclusivamente da obblighi di garanzia limitati connessi a determinate transazioni immobiliari commerciali, molte delle quali sono espressamente limitate, contingenti o altrimenti limitate dai termini contrattuali. Nonostante queste limitazioni, alcuni proprietari hanno avanzato pretese come se fossero pienamente responsabili per l’intero periodo di locazione rimanente.
Al momento della sottoscrizione delle garanzie citate, LuxUrban era una grande società di ospitalità in rapida crescita con un notevole valore aziendale, piani di espansione attivi e accesso al capitale istituzionale. Le garanzie sono state stipulate nel contesto di un’attività operativa fiorente e all’epoca non esistevano basi ragionevoli per prevedere le circostanze straordinarie e sfortunate che in seguito avrebbero colpito l’azienda. Le garanzie non erano di natura speculativa ed erano strutturate in base alle dimensioni, alle prestazioni e alle prospettive della società allora esistenti.
La struttura della transazione richiedeva che LuxUrban, in quanto società operativa, finanziasse e mantenesse conti fiduciari e di riserva designati per un importo di circa 1,2 milioni di dollari all’anno, per un periodo di vent’anni o finché le garanzie rimanevano in vigore, utilizzando le risorse aziendali, che rappresentano un finanziamento di riserva complessivo previsto di circa 24 milioni di dollari per tutta la durata delle garanzie. Questi accordi fiduciari avevano lo scopo di compensare il rischio correlato alla garanzia e di garantire che le garanzie operassero all’interno di un quadro di rischio definito e commercialmente ragionevole, piuttosto che porre il garante in una posizione di esposizione estrema o illimitata. Gli obblighi di finanziamento fiduciario sono stati classificati come contributi previdenziali e hanno ricevuto un’elevata priorità all’interno della struttura del capitale della società. L’obbligo di finanziare e mantenere questi conti fiduciari e di riserva spettava esclusivamente alla società operativa nell’ambito della struttura della transazione.
Le affermazioni avanzate includono richieste di affitto accelerato per l’intero saldo dei termini del contratto di locazione, mancato accredito di sostanziali depositi cauzionali e lettere di credito per un totale di milioni di dollari e l’inclusione di penali per ritardi, interessi e altre aggiunte basate su penalità che sono limitate o vietate dalla legge federale.
Gli importi indicati nella dichiarazione rappresentano solo i dati relativi all’esposizione dichiarata lorda e non tengono conto di domande riconvenzionali, compensazioni contrattuali o statutarie, crediti attenuanti o dell’applicazione richiesta di depositi cauzionali e lettere di credito. Una volta applicate queste compensazioni e riduzioni obbligatorie per legge, molte delle pretese rivendicate potrebbero essere sostanzialmente ridotte o, in alcuni casi, eliminate nella loro interezza.
La dichiarazione non riguarda il debito dei consumatori. Il signor Ferdinand mantiene pochi o nessun obbligo nei confronti dei consumatori e la questione si riferisce quasi esclusivamente all’esposizione di garanzie di locazione commerciale irrisolta che non è stata ancora giudicata.
La legge federale impone rigide limitazioni sui danni da risoluzione del contratto di locazione, richiede l’applicazione di attenuanti e compensazioni e limita l’imposizione di oneri punitivi come interessi di mora e commissioni non autorizzate. Queste tutele legali esistono esclusivamente all’interno del quadro federale di indennità per sinistri fallimentari e non possono essere applicate in altri forum.
“Questa istanza è stata intrapresa esclusivamente per preservare l’accesso all’unico meccanismo statutario esistente per risolvere queste richieste legalmente, se necessario”, ha affermato il signor Ferdinand. “Le cifre citate riflettono solo l’esposizione lorda dichiarata e non tengono conto dei limiti contrattuali, delle compensazioni, delle domande riconvenzionali, dei crediti di mitigazione o dell’applicazione richiesta di depositi cauzionali. Il tribunale statale non fornisce alcun meccanismo per applicare la Sezione 502(b)(6).”
Il deposito rappresenta un’azione legale limitata e protettiva intesa a preservare i diritti statutari ai sensi della legge federale, nel caso in cui si rendesse necessaria l’invocazione di tali protezioni.
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